华润置地 副总 凌晓云
华润置地凌总:
说冬天到来了,我觉得目前看还有点早,这个形势不是很明确。举几个判断,一个是我们经济增长每年还将达到8-10%,地产行业是一个比较有活力的行业,它的经济增长肯定会在经济增长的前面。所以我相信地产会有增长。那么我们当地的需求也会增长。
如果沈阳的投资降低,那么入市量在未来两三年会减少,供应量也会减少,包括土地政策,土地是会涨价的,比如原来是40-50万平方米拍卖,现在是拆到20-30万拍卖。
沈阳一个是明年外资进不来,一个是土地价格涨,那么房价的基数就会涨。所以从这个角度来看,沈阳的房价至少应该是比较平稳的,不会下降的趋势。
所以我理解目前这个状态可能是夏天太热了,刮了一场台风,大家觉得有点凉了。
另外是商业地产,最近沈阳政府对商业物业非常倡导。
从地产商来说,对我们来说一个是投资会上升,另外就是踏踏实实的把自己的项目做好。
弓超:
我觉得明年商业地产会很好。
凌总:
其实收商业物业税,商业物业成本高,那物价肯定会涨。
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