格林豪森 副总 弓超
弓超：
国家宏观调控形势咱们感觉调控肯定对沈阳市明年是有影响的，那么这个拐点到底能拐多大，会影响多少，这个拐点要是到，什么时候到，就是它应该有一个尺度衡量，就是拐多少算。整个城市变化是波动的，像一个正旋曲线似的，波谱肯定是不一样的，那么就出现一种情况，大家都感觉沈阳市房地产价格升，大家都在争，我觉得从现在开始地区升降不一。从沈阳来讲，从现在开始到明年八月份左右的话还应该是一个上升的路线，因为外地开发商进来了，但是没有大量的释放，可能明年才会释放出来，很多项目都没有正式面世。所以这对沈阳的冲击是非常大的，那么在这个带动下，我觉得到明年八月份之前肯定还要升。但是从整个国家形势角度来讲，个是奥运会经济来讲，奥运会以后经济下降全世界没有一个城市能避免的，第二是从中国这几年走势来讲，它的整个峰值是跟奥运会的峰值是重合的，但是下降过程我们认为是一个回溯过程，从明年1月份开始到8月份增长量，从你回溯的时候也应该把这个增长量吐出去，从98年房子贬值是30%左右，美国30年代以后整个房价下降量是30%，我们这样的城市10%左右应该是合理的，就是我们判断明年8月份到2009年6月份开始回溯到10%左右开始止住，那么它的可能性就是10%宽幅增大，总体来讲就是上升，上升过程中可能有10%的超高和摸底，总体量还是增，但是这时候出现一个问题，就是刚才周教授讲的非常好，就是从准备金形势来分析，就是国家一个是从货币化政策来讲，这是中国一种进步，因为很少用行政手段，大部分都是用市场手段来调整房地产市场，那么下一个阶段我觉得老百姓买房子可能要迟疑，这个时候整个降价幅度比例是一定的情况下，还有一个是开发商的的投资，开发商的资金链是明年下半年最重要的，就是把资金链看稳了以后，渡过这个难关。
我们发展了几年，从80年代开始，是卖方市场，到2001年都是买方市场，到今年来讲，因为今年很明显还是卖方市场，就是你买到一个好房子还讲什么价，但是明年这个权利还是在老百姓手里，还是老百姓说了算。
沈阳虽然说没有像南方城市那样剩余资金量很大，就像深圳说的赚钱赚得有点不好意思了，那么到年底就让你好意思。沈阳的房子是越盖越偏远，现在买地，一开始买城北的，城北的是属于沈北新区，对于所有的开发商来讲想立于不败之地来讲，我觉得任何公司，它有一个核心资源，就是这个资源你能不能站住，站住了就会成功。沈北新区最近也搞了一个环岛，但长白的环岛应该是领先的。开发商向资源靠拢。
明年产品这块来讲，大家很重视，当盖完房子不愁卖的时候，这个开始由重到弱，明年得重新正视产品这个概念，让消费者买的时候有一个架构空间，把这个空间满足了，就能把自己的房子卖出去。我觉得这种冬天的到来和正常的淡季是一样的。
按揭贷款的问题，我觉得这肯定有一个反向的东西，你越不让他贷，他越贷，就是东方人的心理也是这样的。
我就说这么多。
范翰章：
弓超讲得非常深入，非常尖锐。下面请陆总说说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
